5月份北京豪宅销量暴增 成交量环比增长57.8%

2020-06-09 14:41 来源 : 分分时时彩新闻网

  原标题:5月北京豪宅成交量增速高于普通住宅 朝阳海淀占近7成

  5月份北京豪宅销量暴增,贝壳研究院对总价1000万以上房产交易盘点。今年因疫情踩了刹车的购房热情,在5月得到了充分释放,数据显示,北京“豪宅”市场在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹。

  北京豪宅销售延期“爆发”,单月销量创两年多新高

  贝壳研究院对北京“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”的“豪宅”交易数据进行了统计。

  从交易数据看,今年一季度,受疫情影响北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%,2月份成交量仅为个位数。

  进入4、5月份,受疫情影响需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响,北京豪宅市场成交量上升恢复,5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录,环比增长57.8%,同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示,5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%,同比增加78.8%。5月份北京二手房市场中豪宅更“热”。

  豪宅哪儿卖的最多?朝阳、海淀占北京豪宅成交量约七成

  地段选择一直是购房首要考虑的因素之一,买豪宅的选房思维会有什么不同吗?

  据贝壳研究院对2019年1月至2020年5月以及2020年5月两个不同时间跨度北京成交豪宅的楼盘区位交易信息的统计。

  从行政区划来看,朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”,无论是过去一年半时间里,还是在刚刚过去的5月里,有一半的千万级豪宅交易发生在朝阳;其次发生交易最多的城区是海淀,过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一,刚刚过去的5月约占总交易量五分之一。

  从城区常住人口(2018年 )数据看,朝阳和海淀每万人口豪宅交易量也居北京之首,2019年1月至2020年5月,每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套。

  而从商圈看,朝阳、海淀两个城区包圆了豪宅交易最多的前十商圈。其中前七豪宅交易热门商圈在朝阳,朝阳望京商圈周边豪宅成交量最多,而海淀区万柳等商圈地区也撑起了海淀在北京豪宅市场中的牌面。

  不过,从区位看,消费者在购置豪宅时选择时并不是完全遵循“城市中心距离原则”。在过去豪宅交易最热的商圈中,既有五环边的望京、奥森、北苑公园,也有位于三、四环间的双井、朝阳公园、大望路等地。

  选豪宅看什么?贵分三六九等,豪有不同方式

  价格昂贵+“横豪”的居住体验是大多数人对“豪宅”认知方面达成的共识。

  不过豪宅贵也分三六九等,在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中,从各价位成交数据看,成交的千万级豪宅多集中于1000-2000万之间,3000万以上占比仅2.55%。相对于普通的千万豪宅,“3000万+”可谓豪宅中的“奢华plus版”。

  在居住体验方面,豪宅给人最大的切身感受就是“大”。在2019年1月至今年5月份的成交豪宅中,最大面积的豪宅达到700多平方米,但这属于极个别情况,比标准篮球场还大的400㎡及以上豪宅,在成交的二手豪宅中占比也仅2.6%。

  而即便是150-200㎡这种豪宅中的“小户型”,其户型设计也给人一种“豪横”的居住空间享受。例如位于石景山茂华景公院的某套总价1000万+的房子,虽然面积只有169平方米,但三居室户型配有3个衣帽间、两个卫生间,外加一个书房。

  横豪的居住体验还在于房屋的装修设计,在过去近一年半的时间里,成交豪宅中至少有6成以上为精装修,无敌挑高、超广角落地窗、智能物业、城市森林,推门就是可视化的“有钱”。

热点内容